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上篇 建筑施工、房地产项目成本核算3

第1章 建筑施工、房地产企业成本核算的现状3

1.1 建筑施工、房地产项目管理模式3

1.2 企业成本核算在知识经济中的重要地位8

1.3 建筑施工、房地产企业成本核算存在的问题13

1.4 建筑施工、房地产企业战略成本管理模式18

1.5 房地产企业的低成本战略21

第2章 建筑施工企业成本核算概述25

2.1 建筑施工企业成本核算对象的确定25

2.2 建筑施工企业成本核算的任务和要求27

2.3 建筑施工企业成本的分类30

2.4 建筑施工企业成本核算原则32

2.5 建筑施工企业成本核算的内部条件35

2.6 建筑施工企业加强成本核算的措施38

2.7 建筑施工企业各部门的成本管理职责40

第3章 建筑施工企业成本核算的方法41

3.1 直接成本与间接成本的核算41

3.2 实际成本的核算45

3.3 人工、材料费用的成本核算48

3.4 期间费用的核算51

3.5 机械作业成本的核算53

3.6 自营工程成本的核算61

3.7 工程合同成本的核算67

3.8 其他直接费用的核算77

3.9 工程完工实际成本的结转78

第4章 建筑施工项目成本核算分析79

4.1 根据成本计划确立成本核算的指标79

4.2 成本核算主要因素分析79

4.3 成本核算指标的敏感性分析80

4.4 成本核算的成果80

第5章 建筑施工、房地产项目成本核算的账务处理83

5.1 工程成本账的建立83

5.2 生产成本的账务处理85

5.3 制造费用的账务处理85

5.4 劳务成本的账务处理86

5.5 工程施工的账务处理87

5.6 工程结算的账务处理88

5.7 机械作业的账务处理88

第6章 房地产项目成本核算概述91

6.1 房地产项目成本分类91

6.2 房地产项目成本核算内容93

6.3 房地产项目成本核算的程序96

6.4 房地产项目成本的构成97

6.5 房地产项目的成本控制99

第7章 房地产开发项目成本核算的方法101

7.1 土地开发成本的核算101

7.2 配套设施开发成本的核算106

7.3 房屋开发成本的核算109

7.4 开发间接费用的核算117

7.5 自营开发成本的核算121

7.6 发包开发成本的核算123

中篇 建筑施工、房地产项目工程造价全程控制129

第8章 工程造价的概述129

8.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成129

8.2 工程造价及其特点130

8.3 工程造价的职能134

8.4 工程造价的作用135

8.5 工程造价计价的特征137

8.6 工程造价计价方法139

8.7 工程造价计价模式142

第9章 工程造价的构成145

9.1 设备购置费的构成145

9.2 工器具及生产家具购置费的构成150

9.3 建筑安装工程费用的构成151

9.4 土地使用费的构成161

9.5 与项目建设有关的费用构成163

9.6 与未来企业生产经营有关的费用构成166

9.7 预备费的构成167

9.8 建设期贷款利息的构成169

9.9 固定资产投资方向调节税170

第10章 工程造价计价依据173

10.1 工程造价计价依据概述173

10.2 计价依据的内容和分类174

10.3 工程定额计价的产生与分类180

10.4 工程定额计价的基本方法188

10.5 工程量清单计价的原理192

10.6 工程量清单计价法的特点和作用195

10.7 工程量清单计价方法199

第11章 投资决策阶段的造价控制207

11.1 投资决策阶段与工程造价的关系207

11.2 投资决策阶段工程造价的决定因素209

11.3 投资决策阶段工程造价管理的主要内容212

11.4 投资项目的可行性研究216

11.5 项目投资估算222

11.6 项目财务评价237

11.7 中央基本建设投资项目预算编制暂行办法（试行）250

第12章 设计阶段的造价控制257

12.1 工程设计阶段的设计程序257

12.2 设计阶段工程造价的决定因素260

12.3 设计阶段工程造价管理的主要内容266

12.4 设计阶段工程造价控制的措施和方法267

12.5 设计方案的优化管理270

12.6 设计概算的编制与审查287

12.7 施工图预算的编制与审查303

12.8 建设工程勘察设计管理条例308

第13章 建设项目招投标阶段的造价控制315

13.1 建设项目的招投标程序315

13.2 招投标阶段对工程造价的影响325

13.3 招投标阶段工程造价管理的主要内容327

13.4 开标、评标和定标329

13.5 工程合同价的确定336

13.6 设备、材料采购招投标与合同价款的确定341

13.7 中华人民共和国招标投标法344

第14章 施工阶段的造价控制355

14.1 施工阶段工程造价的决定因素355

14.2 施工阶段工程造价管理的主要内容356

14.3 施工阶段工程造价控制的措施和方法357

14.4 工程索赔的分类和处理原则359

14.5 工程价款结算方法362

14.6 建筑工程施工发包与承包计价管理办法370

第15章 竣工验收阶段的造价控制375

15.1 竣工验收的程序375

15.2 竣工验收与工程造价的关系379

15.3 竣工验收阶段工程造价管理的主要内容380

15.4 竣工决算的编制380

15.5 新增资产价值的确定383

15.6 保修费用及其处理388

15.7 国家计划委员会印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知390

下篇 建筑施工、房地产企业财务管理规章制度大全第16章 企业财务制度概述16.1 企业财务制度的内涵397

16.2 企业财务制度的目标399

16.3 企业财务制度的特点402

第17章 基本财务管理制度与财会人员管理制度405

17.1 财务机构设置与各自职责范围405

17.2 财务机构工作标准409

17.3 会计档案管理制度414

17.4 会计人员管理办法418

17.5 出纳人员管理办法419

17.6 会计日常工作管理办法421

17.7 出纳日常工作管理办法425

17.8 会计人员交接制度428

17.9 处罚办法规范制度430

第18章 货币资金管理制度433

18.1 现金管理制度433

18.2 银行存款管理制度436

18.3 银行结算制度437

18.4 零用金管理制度440

18.5 备用金管理制度441

18.6 内部结算中心的运作方法442

18.7 货币资金管理必备表格445

第19章 存货管理制度449

19.1 存货保管制度449

19.2 存货管理ABC法与CVA法450

19.3 企业存货出、入库控制制度454

19.4 进料验收管理制度456

19.5 存货仓储管理制度458

19.6 滞料与滞成品管理制度459

19.7 存货管理必备表格464

第20章 应收项目管理制度467

20.1 应收账款管理制度467

20.2 应收账款账龄分析制度473

20.3 应收票据、应收账款处理制度474

20.4 业务员收款制度477

20.5 呆账管理制度479

20.6 问题账款管理制度482

20.7 应收项目管理必备表格485

第21章 筹资与投资管理制度489

21.1 筹资管理制度489

21.2 股票事务处理制度494

21.3 投资管理制度497

21.4 投资项目档案管理制度504

21.5 对外担保管理制度508

21.6 筹资与投资管理必备表格513

第22章 长期资产管理制度517

22.1 固定资产管理制度517

22.2 固定资产购置的管理制度525

22.3 固定资产使用的管理制度528

22.4 固定资产退出管理制度529

22.5 无形资产摊销管理制度530

22.6 无形资产使用管理制度531

22.7 在建工程管理制度532

22.8 长期资产管理必备表格537

第23章 收入、费用及利润管理制度541

23.1 管理费用制度541

23.2 销售费用制度544

23.3 财务费用制度546

23.4 制造费用制度547

23.5 工资管理制度549

23.6 利润制度555

23.7 收入、费用及利润管理必备表格558

第24章 纳税管理制度561

24.1 我国现行房地产企业税收制度561

24.2 避税、节税筹划568

24.3 纳税人办理税务登记流程571

24.4 纳税人到征收分局办理纳税事项流程572

24.5 纳税管理必备表格573

第25章 财务预算管理制度579

25.1 财务预算管理的内容及组织结构制度579

25.2 财务预算的执行、控制制度581

25.3 财务预算的调整制度582

25.4 财务预算的分析与考核制度583

25.5 财务预算制度必备表格586

参考书目589