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第一章 绪论1

学习目标1

第一节 房地产概述1

一、房地产概念1

二、房地产分类3

三、房地产的属性5

第二节 房地产市场8

一、房地产市场的内涵8

二、房地产市场的基本构成要素9

三、房地产市场的类型和特点10

四、房地产市场的功能12

五、房地产市场的作用13

第三节 房地产估价的必要性15

二、房地产转让、租赁的需要16

一、土地使用权出让的需要16

三、房地产抵押、典当的需要17

四、房地产保险的需要17

五、房地产税收的需要18

六、房地产征收和征用的需要18

七、房地产损害赔偿的需要19

八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要19

九、企业有关经济行为的需要19

十、房地产管理的需要20

十一、其他方面的需要21

本章小结21

关键词21

复习思考题21

一、房地产价格的概念23

第一节 房地产价格概述23

学习目标23

第二章 房地产价格23

二、房地产价格的特征24

三、房地产价格体系26

第二节 房地产价格基本理论29

一、地租、地价理论29

二、区位理论35

三、劳动价值论38

四、供求理论41

五、补偿理论45

第三节 房地产价格的影响因素46

一、房地产价格的形成条件46

二、房地产价格的影响因素47

复习思考题58

关键词58

本章小结58

第三章 房地产估价概述59

学习目标59

第一节 国内外房地产估价制度59

一、房地产估价制度的内涵59

二、国外房地产估价制度介绍60

三、我国房地产估价制度介绍66

第二节 房地产估价的基本原则71

一、房地产估价原则的内涵71

二、我国房地产估价原则71

第三节 房地产估价方法概述75

一、房地产估价方法的内涵75

二、房地产估价主要方法介绍77

关键词81

复习思考题81

本章小结81

第四章 市场比较法83

学习目标83

第一节 市场比较法的基本原理83

一、市场比较法的概念83

二、市场比较法的基本原理83

三、市场比较法的适用范围和条件84

第二节 市场比较法的估价步骤85

一、收集交易实例85

二、选取比准实例87

三、建立价格比较修正的基础88

四、交易情况修正89

五、交易日期修正91

六、房地产状况修正93

七、综合求取比准价格95

第三节 市场比较法的应用举例98

一、房地产价格评估98

二、土地价格评估100

本章小结102

关键词102

复习思考题102

第五章 收益法104

学习目标104

第一节 收益法的基本原理104

一、收益法的概念104

二、收益法的理论依据105

三、收益法的适用范围和条件106

四、收益法的计算公式106

第二节 收益法的估价步骤115

一、搜集整理资料115

二、预测估价对象净收益116

三、求取报酬率、资本化率及收益乘数123

第三节 投资组合与剩余技术130

一、投资组合技术130

二、剩余技术133

第四节 收益法的应用举例135

本章小结139

关键词139

复习思考题140

第六章 成本法141

学习目标141

第一节 成本法的基本原理141

一、成本法的概念141

二、成本法的理论依据141

三、成本法的适用范围和条件142

四、房地产价格的成本构成143

五、成本法的基本公式144

第二节 建筑物的重新购建价格和折旧146

一、建筑物的重新购建价格146

二、建筑物的折旧148

第三节 成本法的操作步骤153

一、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料153

二、求取重新购建价格157

三、求取建筑物的折旧161

四、求取积算价格168

第四节 成本法的应用举例169

本章小结170

关键词171

复习思考题171

二、假设开发法的理论依据172

一、假设开发法的概念172

第一节 假设开发法的基本原理172

学习目标172

第七章 假设开发法172

三、假设开发法的适用范围和条件173

四、假设开发法的计算公式175

第二节 假设开发法的估价步骤177

一、假设开发法的基本估价步骤177

二、假设开发法的两种计算方式183

第三节 假设开发法应用举例185

一、待开发土地价格的评估185

二、现有旧房地产价格的评估188

三、在建工程价格的评估189

四、房地产开发项目的财务状况评估190

本章小结192

关键词192

复习思考题193

第八章 基准地价修正法与路线价估价法194

学习目标194

第一节 基准地价概述194

一、基准地价的概念、特征和作用194

二、基准地价评估196

三、基准地价成果的应用和更新208

第二节 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤209

一、基准地价系数修正法的基本原理209

二、基准地价系数修正法的估价步骤210

第三节 路线价估价法的基本原理与估价步骤212

一、路线价估价法的基本原理212

二、路线价估价法的估价步骤214

第四节 基准地价修正法应用举例219

一、基准地价系数修正法应用举例219

二、路线价估价法应用举例222

本章小结227

关键词228

复习思考题228

第九章 房地产估价方法应用与选择230

学习目标230

第一节 房地产估价目的230

一、土地使用权出让价格评估230

二、房地产转让价格评估231

三、房地产租赁价格评估231

四、房地产抵押价值评估232

五、房地产保险估价233

六、房地产课税估价233

七、征地和房屋拆迁补偿估价234

九、房地产纠纷估价235

八、房地产分割、合并估价235

十、房地产拍卖底价评估236

十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价236

十二、其他目的的房地产估价236

第二节 房地产估价方法的选择236

一、房地产估价方法的选择原则237

二、估价方法的适用范围238

第三节 不同方法估价结果比较分析240

一、三种估价方法理论依据差异240

二、三种估价方法的市场层次性特征241

三、公开市场价值标准下三种方法具有一致性242

四、静态瓦尔拉一般均衡下三种评估价格具有一致性243

五、动态非瓦尔拉一般均衡下三种评估价格不具一致性244

六、评估实际中三种方法的评估结果存在差异245

第四节 房地产估价与房地产投资分析246

一、房地产投资概述246

二、房地产投资分析的必要性247

三、房地产投资分析的特征248

四、房地产投资分析的目标249

五、房地产估价与房地产投资分析249

本章小结255

关键词256

复习思考题256

第十章 农用地估价257

学习目标257

第一节 农用地与农用地价格257

一、农用地的概念及特征257

二、农用地价格258

三、农用地价格与其他用途土地价格的差别260

第二节 农用地价格评估的理论与方法261

一、农用地价格评估的意义261

四、影响农用地价格的主要因素261

二、农用地估价的理论基础263

三、农用地估价基本原则265

四、农用地价格评估的主要方法266

第三节 农用地宗地估价282

一、不同利用类型的农用地宗地估价282

二、不同估价目的的农用地估价286

三、农用地宗地价格评估的基本步骤287

第四节 农用地基准地价评估289

一、概述289

二、农用地基准地价评估的技术路线及其步骤289

三、基准地价修正系数表的编制293

第五节 农用地征用价格评估294

一、农用地征地价格概述294

二、农用地征用价格评估294

关键词298

三、农用地征用价格的确定298

本章小结298

复习思考题299

第十一章 房地产估价程序与估价报告300

学习目标300

第一节 房地产估价的程序300

一、明确估价的基本事项301

二、拟定估价作业方案301

三、搜集所需要资料302

四、实地查看估价对象303

五、选定估价方法计算305

六、确定估价结果305

七、估价结果的书面表达306

第二节 《房地产估价规范》与房地产估价报告307

一、《房地产估价规范》简介307

二、估价报告概述308

三、房地产估价报告309

第三节 《城镇土地估价规程》与土地估价报告312

一、《城镇土地估价规程》概述312

二、土地估价报告316

第四节 《农用地估价规程》和农用地估价报告319

一、《农用地估价规程》概述319

二、农用地估价结果报告324

三、农用地估价技术报告326

本章小结333

关键词333

复习思考题333

参考文献334

复习思考题参考答案336

后记361