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第一章　导论1

参考文献1

目录1

1.1　问题的提出1

后记1

序言1

序言（一）1

1.2　国内外研究现状综述3

1.2.1　国内研究现状3

序言（二）4

1.2.2　国外研究现状7

摘要8

1.3　本书的基本架构8

1.3.1　主要内容8

1.3.2　研究方法9

1.3.3　技术路线10

1.3.4　主要创新点与特色11

2.1.1　制度的界定13

Abstract13

2.1　房地产评估制度的界定13

第二章　我国房地产评估现有制度研究13

2.1.2　房地产评估制度的界定16

2.2　现有制度问题分析22

2.2.1　现有的制度24

2.2.2　现有制度的结构问题24

2.2.3　评估人员管理制度问题32

2.2.4　评估机构管理制度问题36

2.2.5　管理机构管理制度问题39

2.2.6　教研机构管理制度的问题40

2.2.7　职业道德与伦理规范的问题41

2.2.8　价值观念与行业文化的问题43

2.3　现有制度遗传基因分析44

2.3.1　契约基因分析45

2.3.2　产权基因分析51

2.3.3　国家基因分析55

2.3.4　意识形态基因分析60

第三章　国外和港台地区房地产评估制度分析68

3.1　制度基础68

3.1.1　行业管理体制68

3.1.2　行业管理模式73

3.2.1　评估人员准入制度76

3.2　准入制度76

3.2.2　评估机构准入制度86

3.3　期间管理制度88

3.3.1　执业行为管理制度88

3.3.2　经营行为管理制度90

3.3.3　执业质量管理制度95

3.4　职业道德与伦理规范96

3.4.1　一般原则97

3.4.2　专业胜任能力98

3.4.3　执业行为规则99

3.4.4　与客户关系100

3.4.5　行业责任100

3.5　制度起源与变迁101

3.5.1　美国房地产评估制度的起源与变迁101

3.5.2　日本房地产评估制度的起源与变迁102

3.5.3　英国房地产评估制度的起源与变迁103

3.5.5　台湾房地产评估制度的起源与变迁104

3.5.4　香港房地产评估制度的起源与变迁104

3.6.1　国外和港台地区与我国房地产评估制度的比较105

3.6　对我国的启示与借鉴105

3.6.2　国外和港台地区房地产评估制度对我国的启示与借鉴109

4.1　新制度的构建目标研究116

第四章　我国房地产评估新制度的构建研究116

4.2　制度对象行为分析119

4.2.1　制度对象行为的博弈分析120

4.2.2　制度对象行为的经济学分析126

4.2.3　制度对象行为的心理学分析137

4.2.4　制度对象行为的约束分析140

4.3　新制度框架的设计研究146

4.3.1　新制度的行业管理体制147

4.3.2　新制度的制度模式149

4.3.3　新制度的制度体系152

4.4　合伙制产权制度的构建研究154

4.4.1　合伙制的基本架构154

4.4.2　选择合伙制的必然性分析155

4.4.3　配套相关制度的构建160

4.4.4　合伙制的不足与发展方向分析161

4.5　职业道德准则的构建研究162

4.5.1　内涵的诠释163

4.5.2　构建之必要性167

4.5.3　体系与伦理选择169

4.5.4　内容及架构170

4.6　评估复审制度的构建研究178

4.6.1　建立评估复审制度的意义178

4.6.2　评估复审制度的架构179

4.7.1　立法的必要性与准则182

4.7　房地产评估立法研究182

4.7.2　立法需解决的主要问题184

4.7.3　立法的框架构想190

第五章　我国房地产评估新制度变现研究193

5.1　我国房地产评估制度变迁的动因分析193

5.1.1　利益预期分析193

5.1.2　效率预期分析200

5.1.3　公平预期分析203

5.1.4　自由预期分析205

5.2　我国房地产评估新制度变现绩效的问卷调查208

5.2.1　研究问题与问卷设计209

5.2.2　样本情况210

5.2.3　调查结果与分析211

5.3　我国房地产评估制度变迁的成本分析218

5.3.1　制度变迁成本的构成218

5.3.2　制度变迁成本的影响因素221

5.3.3　制度变迁成本分析的结论224

5.4.1　行业权力结构和社会偏好结构分析226

5.4　我国房地产评估新制度变现的方式与路径226

5.4.2　制度变迁的方式228

5.4.3　制度变迁的路径232

附录240

附录1：房地产评估职业道德基本准则240

附录2：房地产评估职业道德具体准则245

附录3：各级房地产评估人员职权划分表258

附录4：房地产评估机构资质等级评定条件表259

附录5：房地产估价业现状及其制度创新绩效调查问卷261